Как выбрать новостройку?

Основные параметры, которые необходимо учесть при выборе новостройки

Покупка квартиры прямо у компании-застройщика, без цепочки посредников – дело, как считают специалисты, наиболее выгодное. Заключив договор о долевом участии в строительстве, вы становитесь одним из инвесторов возведения выбранного вами дома и квартиры – соответственно, получаете законное право на нее по окончании стройки. Важные детали здесь следующие:

• репутация застройщика;
• удобство расположения новостройки и транспортная доступность;
• наличие развитой инфраструктуры;
• устраивающая фаза строительства;
• экология места расположения;
• социальный аспект заселения.

Если объект вызвал интерес, прежде всего необходимо получить максимум информации о застройщике. Потребуется посидеть перед монитором, побывать на форумах, где обсуждают данную компанию, почитать мнения. Зайдите на сайты застройщика, посмотрите на другие объекты, соберите информацию. Очень хорошо посетить объекты компании, поглядеть, как идет строительство. Просмотреть визуальный контент необходимо, и если список главного и акцентного составлен и совпал достаточно, чтобы поинтересоваться – звоните и узнавайте информацию. Проверяйте ее, и если она устроила – поезжайте смотреть.

Этап проверки – чтение проектной декларации, разрешения на строительство, договор на участок, договоры долевого участия

Все эти документы лучше изучить риэлтору или юристу – человек от них далекий может не обратить внимание на важные пункты. Для человека, особо не интересовавшегося в своей жизни риэлторскими вопросами, актуальнее будет, отправив сканы документов своему юристу и риэлтору, ожидать ответа от него, а самому «походить» по покупательским форумам в Сети, зайти на форумы жильцов и собрать информацию

Не мудрят ли со сроками сдачи, не жалуются ли на обман, небрежность, скверное отношение, проявившееся уже после оплаты, манипуляции с доплатами по ходу достройки и отделки? А когда речь уже о деньгах, неплохо бы обрезать сомнения с помощью профессионалов. Да и репутация застройщика о многом говорит. Правда часто их с посредниками путают. Оттого и предупреждаем. Посредник посреднику – рознь. Если объект строится – ехать надо обязательно.

Очень важен и транспортный вопрос

Маршруты городского транспорта, близость к станциям метро, ваши собственные постоянные маршруты необходимо пройти шаг за шагом и засечь время, а если будет использоваться личный транспорт, то важно наличие и состояние дорог, парковочных площадок, возможность использования стоянки или даже покупки места в паркинге. Немаловажно и проехать по маршруту в разное время суток, с целью установить загруженность трафика.

Наличие развитой инфраструктуры, как основной, так и периферийной, может быть краеугольным камнем при покупке жилья

Надо обратить самое пристальное внимание на наличие не только поликлиники, школы, различных магазинов, но и досуговых центров, спортивных комплексов, фитнес-клубов, а также различных детских учреждений, секций, кружков, детских садов, музыкальных школ, госучреждений.. Фаза строительства – немаловажный вопрос

От него часто может зависеть до четверти стоимости объекта недвижимости. Чем больше выстроено, тем дороже объект. Если квартира нужна быстрее, а вопрос цены менее важен, чем сроки, – покупаем практически достроенный объект. Кстати, иногда в домах-новостройках продаются квартиры практически готовые, об этом надо лишь узнать в офисе компании. Иногда бывают обстоятельства, когда другие покупатели хотят продать свою уже почти полученную квартиру. Об этих квартирах всегда известно в офисе застройщика. И чем строительство ближе к завершению, тем, как правило, меньше риски.

Фаза строительства – немаловажный вопрос. От него часто может зависеть до четверти стоимости объекта недвижимости. Чем больше выстроено, тем дороже объект. Если квартира нужна быстрее, а вопрос цены менее важен, чем сроки, – покупаем практически достроенный объект. Кстати, иногда в домах-новостройках продаются квартиры практически готовые, об этом надо лишь узнать в офисе компании. Иногда бывают обстоятельства, когда другие покупатели хотят продать свою уже почти полученную квартиру. Об этих квартирах всегда известно в офисе застройщика. И чем строительство ближе к завершению, тем, как правило, меньше риски.

Внимательное отношение к экологическому портрету района – залог проживания в здоровом, чистом месте. Наличие захоронений отходов, экологически вредных производств, свалок, различных могильников всякой гадости может сказаться не только на стоимости квартиры при продаже, но и на здоровье семьи жильцов. Будьте осторожны и внимательны. При желании, в Сети можно найти достаточно информации о том районе, где находится новостройка.

Сдача в аренду

Сейчас весьма распространен рентный подход к жилью, и это вполне объяснимо: кому не хочется иметь стабильный доход с собственной недвижимости? Как же выбрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль?

Прежде всего, вы должны понимать, что к жилью для арендаторов предъявляются несколько иные требования, чем к квартире для себя. Поэтому основные критерии будут такими:

Особенно ценится шаговая доступность от метро. Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон увеличения цены колеблется от 25 до 50 процентов)

Арендаторы будут обращать внимание на пешую доступность от поликлиник, магазинов (желательно круглосуточных), кафе, а также на многообразие транспорта. Принципиальный момент – соседи

Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны проживать ранее судимые лица, люди, страдающие алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями

Не приветствуются также любители крупных животных и просто агрессивные личности. В противном случае квартиросъемщики долго в вашем жилище задерживаться не станут. На размер арендной платы влияют этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они востребованы и у студентов, и у семей с маленькими детьми. Оснащенную мебелью квартиру сдать гораздо легче, чем пустующее пространство. Уж стиральная машина и кухонная мебель должны быть обязательно. Подъезд и двор должны быть ухоженными. Большим плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, во-первых, добавит дому респектабельности, а во-вторых, позволит вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.

Неустойка по договору долевого строительства

Один из самых распространенных поводов для взыскания — нарушение договоров долевого строительства. Как и во всех остальных случаях, при этом нужно доказать неисполнение застройщиком его обязательств. Когда взаимопонимания с нарушителем достичь не получается, клиент может подавать иск в судебном порядке. При этом участник долевого строительства должен предъявить:

• действующий и правильно оформленный ДДУ (договор долевого участия);
• платежные квитанции о положенных по договору взносах;
• доказательство факта задержки исполнения обязательств.

Кроме того, обязательным документом является акт приема-передачи жилья с подписями обеих сторон. Причина в том, что срок начисления неустойки должен иметь явные показатели начала и окончания. Первый — это дата, следующая за днем, в который, согласно ДДУ, жилье нужно было сдать заказчику. Второй — день, когда акт был подписан. То есть без этого документа нельзя рассчитать сумму.

Имея все вышеназванные бумаги на руках, можно приступать к написанию искового заявления. Госпошлина, кстати, за него не платится. В иске можно предъявить к уплате:

• рассчитанную в соответствии с нормативными актами неустойку (1/150 ставки ЦБ за день просрочки);
• самостоятельно оцененную компенсацию морального ущерба;
• гонорар адвоката при использовании юридической помощи;
• собственные затраты, вызванные нарушением договора второй стороной;
• штраф за нарушение договора из расчета 50% от суммы вышеуказанных санкций.

Принимая во внимание цены на рынке жилья, при средних значениях просрочки и жилой площади неустойка обычно достигает двух–трех сотен тысяч рублей. Усредненная продолжительность судебного разбирательства составляет от трех месяцев по полугода. При условии полного документального оформления и адвокатского сопровождения иска чаще всего суд его удовлетворяет

При условии полного документального оформления и адвокатского сопровождения иска чаще всего суд его удовлетворяет.

Если интересы пострадавшего защищает адвокат, последнему нужно передать все документы и доверенность. Если не считать оплату гонорара, действия истца этим и ограничиваются. Еще раз подчеркнем, что возмещение судебных издержек пострадавшего всегда возлагается на ответчика.

В возможных спорах застройщик имеет единственную возможность претендовать на взыскание неустойки с клиента: за просрочку оплаты ДДУ. Основаниями же для претензий участника долевого строительства могут стать:

• сдача жилья с выявленными недостатками;
• нарушение параметров проектной документации;
• одностороннее прерывание договора долевого участия (либо по судебному решению);
• задержка сдачи объекта строительства по срокам;
• привлечение денег дольщиков с нарушением законодательных норм.

С предпринимателя в строительной сфере безусловно взыскивается неустойка за все нарушения из этого перечня. Когда он явно не горит желанием выполнить такое требование закона, заказчик может обратиться за помощью в арбитражный суд.

Взыскание через Арбитражный суд

Такой выбор становится все более популярным по той причине, что данная судебная инстанция крайне редко снижает неустойку по делам о долевом строительстве. Но так как Арбитраж разбирает конфликты только юр. лиц, дольщик просто переуступает свои права юридической компании. А уже последняя предъявляет исковые требования к застройщику.

Участник ДДУ подписывает договор цессии, в котором получает статус «цедента» (юридическая компания становится «цессионарием»). Данным документом оформляется передача права на взыскание неустойки. Но не на истребование жилья. То есть права на будущее жилье клиент не теряет.

Все совершенно легально, без нарушений Закона о долевом строительстве и согласно Гражданскому Кодексу. Возможны два варианта условий договора цессии:

1. Выкуп цессионарием всей суммы переуступаемой санкции. Цедент получает твердую сумму и теряет право на взыскание санкции.
2. Цессионарий выплачивает цеденту сумму пени, которую удалось взыскать с плательщика неустойки, с возмещением себе понесенных затрат, гонорара за представительство интересов дольщика и пр.

При этом стороны договора цессии не запрашивают согласие должника на переуступку, но письменно его уведомляют. С подписанием договора начисление пени не прекращается. Цессионарий получает все права участника ДДУ, но не более того.

Шаг 7. Оцениваем транспортную доступность

Транспортная доступность и дорожная ситуация рядом с новостройкой определяет едва ли не половину успеха в выборе квартиры. Интерес представляют строящиеся ЖК у новых станций метро и будущих станций Центральных Московских диаметров. Близость метро или электрички избавляет от необходимости пользоваться наземным транспортом, если расстояние составляет не более полутора километров. Но при изучении карты может выясниться, что идти к станции надо по промзонам или пересекая большие магистрали.

Еще один важный момент — это расположение остановок наземного транспорта относительно корпусов. В большом микрорайоне от корпуса 1 до корпуса 10 может оказаться и два километра, поэтому стоит сразу смотреть на карте и выяснять у застройщика планы развития дорожной и транспортной сети. Загруженность автобусов может добавить к вашей поездке еще минут сорок, если вам придется ждать на остановке.

Сдавать самостоятельно или через агентство?

Когда будете оценивать потенциальный доход от квартиры, не забудьте принять во внимание тот факт, что далеко не всегда арендаторы планируют жить там долгие годы. Предстоит также неоплачиваемый простой, затраты на проведение косметического ремонта, да еще и поиски новых квартиросъемщиков

У вас есть четыре варианта действий в таком случае:

1. Сдать квартиру знакомым. Но тут есть много минусов. Со знакомыми неудобно заключать договор найма, высказывать претензии, повышать плату. Поэтому если вы человек очень уж тактичный и деликатный, вам такой вариант не подойдет.
2. Самостоятельно найти арендаторов. Если же вы будете сами искать нанимателей, то вполне можете надеяться на положительный результат. Дайте объявления на сайты по недвижимости, покажите квартиру желающим, обсудите условия аренды, заключите договор найма. Потребуется немало усилий, но вариант вполне реальный.
3. Обратиться в агентство недвижимости. Вы заключите эксклюзивный договор, и всю работу за вас выполнит агент. Правда, тут вам придется заплатить за услуги агентства (это примерно одна месячная плата за аренду). Помните о том, что как только квартиросъемщик покинет жилье, к услугам риелторов придется прибегнуть снова и оплачивать их тоже нужно будет каждый раз.
4. Заключить договор с агентством на управление квартирой. В этом случае агентство сделает все, чтобы вы получали от квартиры доход, но не испытывали при этом никаких хлопот. Услуги риелторов обойдутся в 10 — 15 процентов от месячной стоимости аренды.

Впрочем, вы можете воспользоваться и комплексной услугой, включающей в себя как покупку квартиры, так и дальнейшее управление ей.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Надежная и ответственная строительная компания для удобства инвесторов собирает в одном месте скан-копии разрешительных документов, лицензий, список сданных объектов, условия инвестирования, перечень партнеров и другие полезные данные. Документы могут быть как размещены на сайте девелопера, так и предоставлены вам в отделе продаж. Если же сотрудники говорят, что документы застройщика при покупке новостройки являются коммерческой тайной или будут предоставлены позже, – это тревожный звоночек.

Вас должны заинтересовать копии таких документов:

правоустанавливающие документы на землю. Если это договор аренды, то вас должен заинтересовать срок аренды (он не должен заканчиваться раньше предполагаемой даты введения дома в эксплуатацию)

Также обратите внимание на целевое назначение земельного участка и наличие решения государственного органа;
экспертный отчет;
документы, очерчивающие градостроительные ограничения. В них должно быть указано, что госорганы подтверждают разрешение постройки дома, к примеру, на 24 этажа и на 3 секции;
декларация о начале строительных работ;
документы, в которых четко указано, кто застройщик объекта, кто его заказчик, проектировщик и кто владелец земельного участка. Это поможет вам понять, с кем вы будете оформлять сделку и к кому, в случае чего, предъявлять претензии;
лицензия на привлечение средств, если привлечение средств для постройки происходит с помощью фонда финансирования строительства;
проектная документация, технические условия на подключение дома к коммуникациям и другие.

Это поможет вам понять, с кем вы будете оформлять сделку и к кому, в случае чего, предъявлять претензии;
лицензия на привлечение средств, если привлечение средств для постройки происходит с помощью фонда финансирования строительства;
проектная документация, технические условия на подключение дома к коммуникациям и другие.

Список документов при покупке квартиры от застройщика может расширяться в зависимости от местного законодательства, а документы о присвоении почтового адреса могут быть не готовы, если жилой комплекс на этапе котлована, но остальные бумаги должны быть в наличии. А еще сотрудники отдела продаж не должны возражать против того, чтобы вы могли взять с собой копии.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

1. Если одна из комнат проходная – это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
2. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома – это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
3. Количество комнат – это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
4. Комнат-многоугольники – с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
5. Северная сторона, да и восточная по большей части – в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона  – еще более менее терпимо днем.
6. Южная и западная стороны – если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
7. Раздельный санузел – это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный – это просторно (если большой).
8. Кухня-студия – если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

Бюджет: рассчитываем сумму покупки

Допустим, вы рассматриваете ипотеку. Вот с чем вам предстоит столкнуться:

1. Определите, какой первоначальный взнос вы можете себе позволить. Чем он больше, тем более благонадёжным клиентом вы кажетесь банку.
2.  Узнайте о возможности получить кредитные каникулы или оформить страховку на случай увольнения, чтобы ипотеку за вас платила страховая компания.
3. Рассчитайте, какой ежемесячный платёж вы сможете оплачивать. В идеале он не должен превышать 40–50% семейного дохода. 
4. Подумайте, за сколько вы хотите погасить кредит. Чем дольше срок, тем меньше ежемесячный платёж, но тем больше и итоговая переплата. 
5. Исходя из указанных выше параметров и вашей зарплаты рассчитайте сумму, которую можете получить. Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами на сайте банков. Помните, что это только примерный расчёт. На деле банк может предложить вам больше или меньше. 

В чем основные плюсы и минусы зданий различных типов

Удобство проживания, возможность спокойного существования и высокий уровень комфорта весьма и весьма зависят от конструкции строений, теплозащищенности, качественной звукоизоляции, надежности и прочности стен, обеспечивающих долговечность здания.

Обыкновенно в нашей стране в ходу три основных типа строений:

• панельные;
• монолитные и смешанной конструкции, когда нижняя часть здания – монолит, а верхние этажи выполнены из более легкого кирпича;
• кирпичные здания, на сегодняшний день довольно редкие из-за сложной технологии ручной кладки и невысокой скорости возведения – с этими факторами связана и дороговизна.

Панельные дома создаются из стандартных железобетонных панелей на заводах и затем собираются в нужном месте методами индустриальной типовой застройки, известными еще с шестидесятых годов прошлого столетия. Строятся они быстро – года полтора и, как правило, объект готов.

Монолитные дома, как правило, более мощные и долговечные, почти всегда строятся по индивидуальным и мелкосерийным проектам на массивных железобетонных фундаментах, на которых возводятся монолитно-блочные конструкции. Такие дома могут стоять чуть ли ни полтораста лет.

Кирпичные дома, как мы уже сказали выше, довольно редки. Но являются весьма привлекательными для покупки. Их долговечность, теплый и экологичный материал иногда заставляют строителей комбинировать. Кирпичные дома прочны и надежны, все знают, что самые знаменитые небоскребы Нью- Йорка выстроены из кирпича.

Считается, что в панельных домах холоднее, чем во всех остальных, высок уровень шума, высока вероятность наддува холодного ветра в межпанельные швы, которые иногда не только небрежно изолированы, но и периодически нуждаются в дополнительной обработке.Все это верно, но лишь отчасти.

Тепло- и звукозащищенность домов зависят не только от добросовестности строителя и качества материалов, но часто и от серии дома. Как правило, тщательно выстроенные дома новейших серий лишены или почти лишены этого недостатка. И иной добротный, тщательно выстроенный панельный дом новейших серий теплее и комфортнее небрежно построенного монолита с применением скверных материалов. Но есть и реальные проблемы – большое количество несущих конструкций в панельном доме, делающих невозможной обширную перепланировку.

Монолитные строения слывут более теплыми, надежными и добротно защищенными от шума и холода

Но здесь тоже необходимо понимать, что самое важное – качество строительства и человеческий фактор. Часто строительство ведется неквалифицированной рабочей силой, допускающей недостаточное качество. Поэтому важен визуальный, достаточно взыскательный осмотр

И третий кит – качество материала. Если оно высокое, как правило, дом и теплый, и не шумный. Широкий шаг пролетов и особенности строения дома позволяют проводить обширные перепланировки. Монолит – надежное вложение. Поэтому важна репутация застройщика и мнения жильцов с форумов. Ну и конечно, рекомендация специалиста-риэлтора

Поэтому важен визуальный, достаточно взыскательный осмотр. И третий кит – качество материала. Если оно высокое, как правило, дом и теплый, и не шумный. Широкий шаг пролетов и особенности строения дома позволяют проводить обширные перепланировки. Монолит – надежное вложение. Поэтому важна репутация застройщика и мнения жильцов с форумов. Ну и конечно, рекомендация специалиста-риэлтора.

Кирпичные дома бывают замечательно комфортны, в них, как правило, тихо, тепло и уютно. Но с перепланировками тоже все не так просто, конструкция таких домов, как правило, изобилует несущими деталями, не подлежащими сносу и изменению.

Выбор планировки и этажа

Расположение комнат, этаж и вид из окна также имеют важное значение. Многие застройщики сейчас предлагают жильё с предусмотренными гардеробными зонами и просторными кухнями-гостиными или даже террасами. Встречаются самые разнообразные варианты на любой вкус

Встречаются самые разнообразные варианты на любой вкус.

Изучите план, сколько всего квартир будет возведено на этаже. Чем их меньше — тем будет тише. Не стоит забывать о том, что, даже выбирая жилье с отделкой в новостройке, первое время придется терпеть шум из-за соседей, которые решили затеять ремонт.

Хорошо, если комнаты будут достаточно просторными. Однако если в приоритете экономия средств, тогда нужно брать в расчет каждый квадратный метр. Для разных помещений оптимальной будет такая площадь:

• спальня и гостиная — около 15 м²;
• кухня — 9—10 м²;
• кухни-гостиной — 20—25 м².

Под коридоры и холлы может отводиться до четверти от общей площади жилья, следовательно, именно за них придется платить 1/4 суммы. Коридору сложно найти практическое применение, однако в отдельных случаях он может быть присоединён к комнате, визуально расширяя пространство.

Еще один немаловажный аспект — это высота потолков. Если потолки выше обычного показателя, создается впечатление, словно комнаты «дышат» и в них больше места

Будет не лишним обратить внимание на то, куда выходят окна в комнатах и будет ли в них достаточно света

Для разработки дизайн-проекта и перепланировки потребуются дополнительные расходы. При ограниченном бюджете проще сразу выбрать подходящую квартиру, чтобы не проводить кардинальные изменения.

Квартиры со свободной планировкой — это лишь условное обозначение. У застройщиков всегда есть план помещений, а потому все последующие изменения все равно должны быть согласованы, что влечёт за собой дополнительные расходы

Важно помнить и о том, что перемещать санузлы или кухню в жилую зону не разрешается

Многоугольные комнаты и помещения с полукруглыми или скошенными стенами трудно назвать практичными, так как часть пространства не удастся как-либо использовать.

Как выбрать квартиру в новостройке

В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов. Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом.

Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой.

Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания.

Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого. Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями. Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты.

Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья.

Строительныематериалы, из которых построен дом

Важно обратить внимание и на внешний вид дома. Обшарпанность, неухоженный вид и трещины(даже если они замазаны строительной смесью), говорят об аварийном состоянии здания или нарушениях при строительстве, а это тревожный знак, который нельзя упускать из вида. В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам

В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам

Если при визуальном осмотре дома взгляд останавливается на квартирах с внешним утеплением, то это говорит о плохой отапливаемости помещений

В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам. Если при визуальном осмотре дома взгляд останавливается на квартирах с внешним утеплением, то это говорит о плохой отапливаемости помещений.

По виду строительных материалов дома делятся на:

• кирпичные (дорогое жилье);
• монолитные (жилье средней ценовой категории);
• панельные (дешевое жилье).

Монолитные дома крепкие, строятся за 1,5 года, служат около 150 лет. Выдерживают землетрясения. Швы отсутствуют, поэтому у них высокаятеплосохранность. Цены на такие квартиры ниже, чем у кирпичных домов, но выше, чем у панельных. Обладают отличнойшумоизоляцией от уличного шума.

Панельные дома собираются из готовых блоков, изготовленных на заводе. У них средняя экологичность. Срок сборки такого здания около 7 мес. Служат около 50 лет, но практика показывает, что пригодны для жилья они дольше. Плохая тепло- и звуко- изоляция, зимой в них холодно, возможны щели в стенах на стыках панелей. Планировка типовая, перепланировка невозможна. Доступное дешевое жилье.

Какие меры предосторожности следует предпринять?

В настоящее время на отечественном рынке недвижимости вовсю орудуют мошенники

Чтобы не попасть в их сети, людям следует с большой осторожностью совершать сделки купли-продажи жилья, как в новостройках, так и в старых домах. Стоит насторожиться в том случае, когда на встречу приходят не лично собственники квартир, а их посредники. Опасность покупателя подстерегает не только в момент передачи денег продавцу, а и в момент первичного осмотра объекта недвижимости

Именно поэтому на такие встречи лучше ходить вместе с родственниками или друзьями. Также стоит насторожиться покупателям, у которых продавец просит задаток. Если в этом есть острая необходимость, то такие сделки нужно оформлять в нотариальной конторе, при свидетелях

Опасность покупателя подстерегает не только в момент передачи денег продавцу, а и в момент первичного осмотра объекта недвижимости. Именно поэтому на такие встречи лучше ходить вместе с родственниками или друзьями. Также стоит насторожиться покупателям, у которых продавец просит задаток. Если в этом есть острая необходимость, то такие сделки нужно оформлять в нотариальной конторе, при свидетелях.

Процесс выбора и покупки квартиры в новостройке имеет множество «подводных камней», о которых изначально следует узнать людям, желающим улучшить свои жилищные условия. Если они боятся ошибиться и связаться с аферистами, им следует доверить эту процедуру профессионалам. Для этого нужно обратиться в риелторскую контору с хорошей репутацией и рассказать ее сотруднику обо всех пожеланиях и предпочтениях. Обычно у риелторов имеется обширная база данных, в которую включены все доступные на первичном и вторичном рынке недвижимости предложения.